郑州发布促进房地产业发展通知，多项举措放松限购

发表时间：2026-03-19 04:47:28

郑州的楼市，抛出了19条被称作“王炸”的举措，其力度之大，以至于业内人士都直呼“罕见”，那么这一波的操作，究竟能不能把市场给拉动起来呢？

限购松绑实锤落地

郑州此次直接将“认房又认贷”的政策予以取消，以往在经历过贷款的过往记录之后，哪怕是已将房子售卖出去而后再度购置房产也算作二套房，如今只要将贷款结清，再次购置房产就按照首套房来计算，这对于那些想要更换为更大面积房子的人而言，首付的比例以及贷款利率均能够降低下来。

事实上，自2020年下半年起始，郑州好些楼盘暗地里已然对限购采取了一种睁一只眼闭一只眼的态度，致使外地人即便没有社保也能够买房。然而此次从官方方面取消认房又认贷的举措，打破了住建与银保监之间的壁垒，属于实实在在能带来利益的刺激政策。

每年，郑州有着吸引20万大学生留下来的计划。并且，还鼓励这些大学生在三年内买房。如此算下来，其需求超过1000万平方米。外来务工人员同样被纳入重点关照对象。在未来两年，预计会带来2000万平方米的购房需求。

那位被称作郑州代市长的何雄，他算出了一笔账，仅仅是这两项加在一起，几乎能够将郑州的商品房存放容量给清除掉。而这一招，一方面解决了引进人才这项事情，另一方面还给房地产市场打入了一针振奋剂，一下实现了两方面的良好效果。

政策清晰明确地为“卖旧买新”开启了绿灯，在家庭限购的套数范围之内，给予按揭、网签以及登记等方面的便利。这就意味着，倘若你打算把老旧住房售卖出去从而换新的住房，那么在手续方面将会顺畅很多。

二手房转手买卖存在一项潜在的有利之处，当个人售卖房屋之际能够挑选按照核税价值的百分之一缴纳税款，而无需执着于死死纠缠百分之二十的差额税款。如此一来使得众多房屋所有者乐意将自家房产挂牌出售，进而二手房得以实现流通，改善型新房如此才具备发展的出路。

郑州宣告重新启动棚改货币化安置，针对于尚未开工建设的安置房，对拆迁户予以鼓励，使其直接获取钱款。此举措在2015年便已施行运用，成效如竿见影般显著，拆迁户怀揣现金去购置商品房，如此既能够化解房源库存，又能够削减安置房的供给量。

然而当下并非当年那般情形，在四环以内，进行城改的用地基本上都已确定归属。倘若让开发商把原本所承诺给予的安置房转变为发放现金，那么他们所面临的资金压力将会更为巨大，而此项政策究竟能够落地实施，还得视具体的操作方式而定。

土地竞拍保证金能降至最低为挂牌价的 20%，成交之后在一年内进行分期付款便可。这般情况对开发商来讲简直如同救命稻草一般，无需一次性拿出几个亿，由此资金周转的空间增大了许多。

郑州废止了疫情期间所准许的“正负零”预售相关政策，以往盖至地面之时就能够售卖，现如今却需要建造到4层方可，尽管开盘时间将会延迟一个月，然而市场之上的房子并不会迅速大量涌现，这对于稳定房价而言是具有益处的。

金融机构获鼓励向困难房企发放贷款，此贷款能够展期，可以续期，并购贷款同样予以支持。若银行乐意给予开发贷，或者降低房贷利率，那么政府会将财政存款、基金账户优先存放于这些银行处。

还要加大房贷投放的力度，更要持续下调利率。最为关键重要的是，只要将贷款还清再去买房便算首套，这直接就释放出了大量的改善需求。郑州此次把工具箱里面的东西全部倾倒出来了，力度的确是前所未有的。

你认为郑州此次的这一系列政策可以将房地产市场带领回到正常的发展轨道上去吗，欢迎于评论区域当中说一说你自身的看法见解，点一个赞从而让更多的人能够参与到相关的讨论之中来。