郑州取消限购限售政策再加码，多部门联合发布购房新通知

发表时间：2026-03-19 00:25:04

郑州此次再度抢先做出行动了。在其他城市仍旧处于观望“认房不认贷”所产生的效果之际，郑州于9月12日晚间推出了一套组合式策略，直接去除了二环内的限购和限售规定，甚至还开始深入思考“预售商品房带押过户”这一举措。这距离上一轮“郑州楼市新政15条”发布仅仅才过去一个月，这般高度密集的“采取措施挽救自身不利局面”行为，究竟是对楼市起到促进作用的强心针，还是传递出焦虑情绪的信号弹呢？

二环内最后的防线被拆除

这次新政最为关键显眼的看点，便是完完全全放开了二环以内的限购。在此之前郑州于4月已然针对二环以外取消了限购，此次就好比是把最后的那道限制的口子都给撕开了。二环以内属于郑州传统意义上的市中心区域，那里集中了优良的教育以及商业资源，以往向来都是限购方面极难突破的部分。

不过，有中介告知记者，虽说放开了这回事儿，可二环内正在售卖的新房项目，实际上数量少得简直能用手指头数得过来，新增的房源供应数量是有限的。而这个政策对于二手房市场所产生的刺激，或许会显得更加直接，毕竟中心城区的二手老房子可供选择的范围要宽广得多。政策的核心想要达的意图，终究还是为了把那种打算留在主城区的改善需求给释放出来。

政策月余楼市温度微升但寒意仍在

距8月份“郑州楼市15条”发表恰好过去了一轮整月，市面状况显现出些许微妙态势。有相关机构所提供的数据表明，当月新建住房成交总共数量为69.8万平方米，与上一阶段相比下降了大约25%，然而每周的到访数量以及成交数量实际上是处于上升趋势的，这表明相关政策并非没有产生作用，只是其发挥作用的速度较为迟缓。

叫做“置业动力偏弱”这个词，是总经理梁波涛用的。现在进入售楼处的人数量不少，然而真正掏腰包付钱的人却不多。观望的情绪，就如同郑州九月时候的天气那般，早晚的时候凉意显著。二手房市场相较于新房而言，确实是更热闹一点，不过这也表明有许多人是趁着政策的窗口期在进行“卖旧”行为，而非实施“买新”举动。

挂牌量微增市场已学会冷静应对

同8月新政过后一夜之间急剧增多的挂牌量相较，此次取消二环内限购显得平静好多。在诸葛找房平台那儿，郑州有效的二手房源从14.16万套略微增长到15.47万套；贝壳找房于政策发布之后也仅仅增加了306套房源，市场显得颇为克制。

这般冷静实际上颇为合乎情理，其一，历经了多番政策变动的影响，业主与买家均已感到疲惫不堪，其二，诸多有购房意向的人在社交平台毫不隐晦地表示“觉得能够再等一等之后再进行出手，说不定房价会下跌至更为合理的程度”，市场不再会因一份文件便陷入躁动不安，大家更为关注的是价格究竟可不可以触底。

供大于求基本面并未一夜扭转

柏文喜，这位IPG中国首席经济学家直接表明，郑州市场供大于求这种状况还是挺显著的。这表明仅仅依靠放开购买资格，根本无法解决库存积压这一关键问题。此时此刻，市场上房子随处可见，买家拥有极大的选择权，其心态自然而然是稳稳当当的。

在这样的背景情形之下，取消限购这般举措，更恰似是给市场送去了一杯温水，它能够温暖胃部，然而却无法解除饥饿之感。要是想要切实真正地激活成交情况，或许还需要更为实在的财政补贴了，要不然就是房企在价格层面做出更为大幅度的让步才行。毕竟对于普通家庭而言，在预期收入呈现走弱态势的时候，哪怕是不限购，他们也是不敢随意轻易地背上三十年房贷的。