杭州租金下降，房东租客冰火两重天，这些板块降幅明显

杭州的租金跌回到了三年之前，房东含着泪降低价格去求取租客了，不过这一波的市场变化而言，对于租客来讲意味着每年能够省下将近四千元的房租的。

外围板块租金跌幅最大

笕桥有一位房东，其在社交平台上发了个帖子。帖子陈述，他把自己的一套顶层并且带有阁楼的房子，出租给了二房东。合同当中约定，年租金是55000元，租期长达5年，而且还给了二房东三个月的时间用于免租期装修。然而，才到第二年的时候，二房东就提出要求，要把租金降到3万元一年。双方经过协商之后，租金定为5万元，可之后二房东却直接失去了联系。另外，在评论区里，有网友表示自己所在的小区，租金从4000元降到了3000元左右。城西某公寓的两套用于出租的房子，同样也从6000元降到了4000元出头。

三墩北处有一位房东，于其进行了吐槽，提及地铁口房源，去年之时租金为3000元，然而今年即便降至2300元，却依旧难以租出。勾庄也有一位房东，其所拥有的三室次新房，在前几年的时候租金能够达到5000多元，去年降至4400元，今年1月月底该房屋空出后，一直到4月初，才最终以3800元且包含物业费的价格租出。像这些处于外围的板块以及近年交付量较大的区域，已然成为了租金下降的重灾区。

市场房源已超十一万套

杭州贝壳研究院给出的数据表明，贝壳杭州站当下存在着超过11万套房源正处于对外出租的状态。就行政区分布有关情况来看，萧山区占比是最高的，已达到16,4%，余杭区占13.9%，上城区占12.2%，拱墅区以及西湖区分别各占10.8%。若细化到板块，出租房源量排名较为靠前的存有临安、未来科技城、萧山新城区、大江东、富春、临平新城等地方。

参照2025年第一季度呈现的数据而言，其状态为，杭州的平均租金是，针对每个月每平方米42.9元，此数据与2024年一整年的45.9元相比较，下滑幅度为6.5%，同时与2024年第一季度的47.7元相较，下滑幅度为10.1%。其套均租金是3458元，和2024年一整年的3682元相比，下滑幅度是6.1%，且与2024年第一季度的3781元相比，下滑幅度为8.5%。因大量房源集中于外围板块，使得房东之间竞争激烈，在此情形下，降价成为了普遍的选择。

产业厚实区域韧性更强

杭州的贝壳研究院院长上官剑作出分析，一季度的时候，整体租金尽管是呈现下滑态势，然而，3月的单月数据展现出有的区域租赁单量出现了增长情况。余杭区那边单量的涨幅是最为显眼的，租金环比在上涨，同比其跌幅属于最小的那种情形。一方面的原因在于余杭区新交付的次新房数量较多，租赁房源结构发生了调整，另一方面则体现了产业越厚实的区域，租赁市场活跃度越高，租金价格也更为稳定的状况。

在实际的市场表象情形来看待，未来科技城尽管出租房源的数量是极为庞大的，然而通过有着阿里巴巴等企业的有力支撑之举，租赁的需求依旧处于一种存在的状态之中。萧山新城区同样是因产业布局以及人口流入这两方面而获取利益，租金的表现相对来说是较为坚挺强硬的。那些传统市中心的老旧小区反而没有于租赁成交的榜单之上呈现出现，这表明租客的居住选择正伴随城市产业朝着外部扩展而产生转移变化。

新房交付持续增加供应

近些年，杭州每年都存在着大量新房进行交付的情况，这些房源有比较大的一部分是流入到了租赁市场之中的，依据潮新闻美好生活研究院所作出的统计，在2021年与2024年这段时间里，杭州住宅的交付量依次是10.6万套、13.4万套、15.5万套、11.1万套，到了2025年，杭州八区预计会有122个楼盘实现交付，房源的总量大概是7.5万套。

与此同时，回迁安置房正陆续交付，2024年杭州完成回迁安置35701户，其完成率达102%，在这些新增房源里，不少房东选择出租，这从而又进一步增加了市场上的可租房源，对于租客而言，具备可选择的小区变多这一情况，议价空间也变大了，以往房东强势的那种局面正在改变。

保障性租赁住房大量入市

去掉商品房与回迁房之外，杭州每一年存有数量众多的将用于保障性租赁的房源进入市场。仅仅在2025年的一个季度，上城、钱塘、临安等五个城区总计推出保障性租赁住房项目达到6个，房源有2929套。这些房源租金具备便宜的特质，并且全部能够拎着包裹直接入住，对于刚走出校园毕业的年轻人以及外来到本地务工的人员有着极大的吸引能力。

为有不同需求的群体，提供了低成本居住选择的，是公租房以及人才公寓还有蓝领公寓等多种样式的保障性住房。这些房源所处的位置，常在交通便利或者产业集中的区域，有着显著的价格优势，分流了许多原本在市场上有租房需求之人。当租房的人有了更多低价的选择后，市场上的普通房源就不得不通过降价来进行竞争。

租客选择范围明显扩大

上官剑表明，城市持续朝着外部扩展，对产业布局开展着与时俱进的优化，租客从而拥有了更为丰富多样的选择。杭州传统意义上的核心区域已然并非租房群体集聚进而优先选择的地方，市中心那些年代久远的小区没有一个能够登上租赁成交排出的榜单。与之相反，余杭、萧山、临平等相关区域的租赁需求正一步步走向上涨势头 ，租客愈发倾向选择距离工作地点较近、居住质量更为优良的房源。

对于租客而言，现今于租房时能够跨区域去进行对比，并且也能够在不同类型的房源当中作出选择，既能够选择商品房小区，又能够考虑保障性租赁住房，还能够寻觅品牌长租公寓，房源变多了，选择变多了，租金自然而然便有了下降的空间。而对于房东来讲，如果不愿意降低价格，那么就有可能会面临长期空置的风险。

有没有发现，你那房子近来，租金降没降？快来评论区，分享下租房经历，点赞再转发，好多人能瞧见市场变化。

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