杭州租房市场上半年成交量涨近三成，但租金却在下降

发表时间：2026-03-24 04:37:55

一位杭州的房东，最近遭遇了烦心事，她位于大江东地铁口的公寓，去年每月就能租一千七百元，可今年续租的时候，租客只愿意出一千五百元，中介还表示行情就是如此。租金确实降了，然而租房的人却增多了，前半年杭州租房单量增长了将近三成，创造了历史同期的新高。在这看似矛盾的现象背后，实际上是杭州租房市场正在经历的深刻变化。

租金下跌已成普遍现象

祝女士的那段经历并非是单独的个例，其拥有的那套公寓，在过去几年行情处于较好状态的时候，每个月能够租到一千九百多元，而现如今已经降到了一千五百元，即便这价格房东还不一定能够立刻就寻找到下一个租户。我爱我家所给出的数据表明，在今年上半年的时候，杭州的单位租金与去年同期相比下降了百分之九点八，跟去年下半年相比较而言，也下跌了百分之四点四。这样的跌幅在热门板块体现得同样显著，就好比上城区的九堡商圈，中介人员谈到，在四五年之前这里的房子空出一套就能够租出去一套，然而当下周边的房源显著增多了，所以房东们普遍都选择降低租金来保证房屋能够租出去。

租赁需求反而创下新高

和租金往下行构成对照的是，杭州上半年租赁房屋成交的数量同比上涨了28.6%。6月因为受到毕业季的作用，租赁的规模按照环比计算增长了23%，创造出贝壳平台月度最高的单量记录。从区域这个角度来看，富阳、余杭、钱塘这些处于外围的区域增长最为显著，富春商圈的租赁单量同比提高了68%。这表明尽管租金在下降，然而愿意去租房的人不但没有减少，反而是增多了许多。

房源供应多元化加剧竞争

供应量大幅增加，这是租金上不去的根本缘由。现今杭州租房领域，不再仅是商品房与安置房在占据市场，大量保障性租赁住房也正陆续进入市场。房源选择变多，进而租客的议价能力自然而然就变强了。中介表明，为防止房子处于空置状态，房主们普遍调低了租金预期，以往那种坐等租客主动找上门的美好日子已然过去了。

年轻人租房观念正在转变

小叶在九堡上班，去年时，他花了 4500 元租了个两房，而且还不包车位。今年呢，他发觉公司附近房租降了，有个次新小区四房整租从 9000 元降到了 8000 元，跟同事合租每人不到 4000 元，并且还包车位，小区环境以及配套都比原来要好。他讲要是买房，4000 元的月供根本住不上这般的房子。越来越多年轻人开始算这笔账，认为租房更划算。

房价预期不稳推高租房意愿

杭州贝壳研究院院长上官剑剖析，租房市场呈现火热态势，这与房价预期不稳定存在着极大的关联。一部分人群察觉到房价出现回调情况，于是选择采取“先租后买”这种方式进行观望。何阿姨于去年将市区的房屋售出，手中持有一千多万资金，可却并未着急着去买房，反而是花一万多元每月用于租房居住。她表示目前房价走势并不明晰，把钱握在手中会更让人安心。另外，改善型家庭在卖掉房屋之后，其置换周期被拉长，而在这段时期也成为了租房需求的全新来源。