郑州打响楼市松绑第一枪，全面放松限购限贷成全国首个城市

全国有超过60个城市对楼市进行松绑，郑州、哈尔滨带头引领调控方向转向，难道楼市的春天真的就要来临了吗？在坚持房住不炒的大前提条件之下，各个地方的政策正在变得越发灵活且务实，尝试着在稳定楼市以及保障经济之间找寻到一个平衡点。

郑州打响全面松绑第一枪

3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，一口气推出了19条新政策，郑州市成为了今年全国首个全面放松限购限贷的城市。新政的内容包括放宽限购，取消“认房又认贷”，推行棚改货币化安置等措施，其力度之大让业界感到震惊。

向中国新闻周刊表明观点的北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清称，郑州不但对限购限贷予以了放松，更为关键的是给予了市场更多的可供想象的空间 ，以家庭作为单位来看 ，郑州本地户口者能够购买第三套住房 ，单身人士能够购买第二套住房 ，外地户口者同样能够购买第二套住房 ，这实际上等同于把限购规定给取消了。

新政后市场反应出现分化

郑州楼市出现了这样的情况，宋向清介绍说，新政出台之后，影响已经显著地显现出来了。其现状表现为，核心区和中心区的反响较大，交易量增长得较快，然而市郊或者远郊区县所产生的变化相比之下不太明显，市场热度呈现出冷热不均的态势。

多家机构所呈现的数据表明，郑州新推行的政策实实在在地使市场变得活跃起来了。诸葛找房给出的数据显示，在政策发布过后的两周时间之内，郑州新建商品住房共计成交了2819套，相较于之前的两周，成交数量上升了4.3%。数位当地从事房产中介工作的人员声称，在3月新政策颁布出台之后，房屋成交的数量已然出现了一定程度的上涨，不过房屋的价格还算处于稳定状态，并未出现大幅度的波动情况。

二手房市场迎来重大利好

郑州新政推出没多久，二手房税费规定便做了变动，这等同于撤掉了已实施七年的百分之二十差额税。这对二手房领域来讲绝对是极大的利好，大幅削减了交易花费，提升了房屋所有者售卖房产的主动意愿。

3月21日那天，央视财经对郑州楼市新政进行了报道，那时用了诸如“大涨七成” “开盘排号” “热起来了”这般字样。按照报道所示情形，新政发布过后20天时间里，郑州楼市已然出现明显的回暖状况，看房的人数显著增多，特别是核心热门区域的增量十分明显。

疲软楼市催生政策转向

在楼市新政推出之前，郑州市相关房地产市场早就持续呈现出疲软态势，房价连续四年出现下跌情况。郊区实施限购举措，严格管控贷款申请，首套利率处于高昂情况等一系列较为严格的调控手段，致使郑州市房地产市场从2017年下半年开始一直到现在始终处于低迷不振的状态。去年发生洪水灾害，遭遇疫情影响，以及行业自身具备的一些问题，造成郑州市超过40个楼盘出现延期交付的状况。

宋向清表明，在新政推出以前，郑州供大于求的状况一直持续存在着，好多楼盘销售遭遇困难。我爱我家集团原本的副总裁胡景晖同样指出，郑州新房的供应量偏大，虽说有产业以及人口迁入进来，然而市场需求并不景气，要是不进行调整放松的话，房地产行业所面临的压力将会更大。

多地跟进松绑政策

除去郑州之外，哈尔滨同样取消了施行快达 4 年的那项区域性“限售”政策。哈尔滨市住建局里相关的负责人表明，做这个举动主要的目的是为了方便市民去进行交易，进而刺激市场的活跃度，并且这也对促进改善性、刚性需求的释放有好处。福州、秦皇岛等地也都先后出台了松绑政策。

一天之内，三个城市同时降低首付比例，由此足以看出当地为松绑楼市所采取的动作是何等迫切。据中原地产研究院数据显示，自2022年开始以来，全国范围内超过60个城市发布了各种旨在稳定楼市的政策，发布次数超过70次，若再叠加部委发布的政策，数量更是已经接近100次，政策放松的空间正处于不断扩大的态势中。

政策暖风能吹多久

胡景晖称，郑州楼市推出新政策之后，并未如同过去两年里某些政策那般呈现“一日游”情形，并且央视对此予以了报道，这能够视作是房地产市场“吹暖风”的一项积极信号，财政部也清晰表明，今年之内不存在扩大房地产税改革试点城市的条件。

宋向清持有这样的观点，郑州楼市新政目前正处在持续不断发酵的起始阶段。最为理想的一种状态当属成交量实现上扬，情绪得以释放，对于经济发展的预期有所提升，然而价格并未出现急剧暴涨的情形。他说道，新政只是全国楼市从寒冷状态朝着温暖状态转换的一个信号，不过究竟能不能真正达成回暖，当下尚不能给出确切无疑的结论。

审视过郑州以及别的城市所施行的松绑政策之后，你认为当下是否属于购房的适宜时机呢？欢迎于评论区域分享你的见解，点赞并转发以使更多人投身于讨论之中！

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