北京楼市 3 月开局成交喜报频传，二手房市场回暖

发表时间：2026-03-10 03:59:05

近日北京开发商的喜报频繁出现于屏幕中——中建玖玥府在3月首周售出28套房屋、收入达2亿元，招商朝棠揽阅一周促成35笔成交，绿城晓月和风单周的销售金额为7500万元。在这种许久未曾见到的热闹现象背后，究竟是房地产市场真的开始回暖了，还是只是开发商在刻意营造焦虑情绪呢？

首先，中指数据表明，在3月的第一周，北京新建商品住宅成交面积为5.34万平方米，并且环比增长了15%。其次，二手住宅成交套数为2980套，环比增长了21%。最后，尽管同比依然处于下降状态，然而环比数据显著好看了许多。

有项目负责人告知我们，春节过后，大部分项目的销售业绩实现了翻倍，这使得开发商的感受更为直观直接，工作人员留意到，之前那些持币观望的客户，其决策速度显著加快，是市场的回暖促使他们下定了决心。

今年，政府工作报告把因城施策，控制增量，去除库存，优化供给，放在了靠前位置。北京早在1月，就发布了供地计划，将商品住宅用地供应下调至200到240公顷，比去年减少了40到60公顷。

中指研究院总经理曹晶晶分析得出，这样的情况反映出一种思路，即靠控制新增供应去适配当下的去化水平，以此避免库存出现积压。与此同时，供地结构持续朝着核心区做倾斜，其中中心城区的供应占到了全市总量的大约两成。

有开发商明确表示，今年必定要朝着北京核心城区进军，之前项目较为分散，今年主要对海淀以及朝阳的优质地块进行考察。这证实了曹晶晶的判断，北京新房市场正从量的扩充转变为质的较量。

未来，项目产品的定位以及品质，有希望在进一步发展的过程之中呈现出提升的态势，政策引导与供地计划二者会形成一种合力，优质地块投放所具备的力度不会减弱，轨道站点的周边区域以及设施完备的地区会成为重点的开发方向。

多位购房者向我们传达了类似看法，不再期盼房价大幅下降，也摒弃了抄底幻想，转身关注房子可不可以满足真实居住需要。这种心态转变叫开发商松了一口气。

前期积压着的需求现阶段正在予以释放，两会所释放出来的政策信号，虽说并未存在超预期刺激的情况，然而其基调渐趋稳定，如此便针对市场情绪起到稳定之作用。购房者目睹成交量有所提升，价格已触底情况，进而坚定了止跌的信心。

曹晶晶作出预测，房价将会呈现出整体趋稳、结构分化的特征，核心区域因为供地稀缺，优质项目的价格支撑比较强，远郊区域要是库存高企，价格或许仍存在调整压力。

在中金公司研报的明确指出之下、历经了长达四年的深度调整之后、房地产市场正迎来着结构性的转机、北京楼市的拐点正逐渐地临近、上海楼市的拐点也正逐渐地临近、预计在2026年、这样的两地房价有望趋于稳定。二手房库存持续不断地在优化、去化周期回落至历史企稳的区间。

在2月末的时候，上海发布了沪七条，这一举措是通过降低限购门槛，并且提高公积金额度，同时进行房产税减免，以此来实现需求扩容，其政策宽松度再次超过了北京。曹晶晶觉得，未来北京在限购，以及公积金支持这些方面，依旧存在着优化空间。

已将公积金贷款二套房首付，从30%调整至25%，把五环外社保年限调减为1年，五环内只需2年。这些政策效果正在显现，不过对比上海，北京或许还有后续举措。

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